Investir dans l'immobilier locatif à Pralognan-la-Vanoise
Pour investir à Pralognan-la-Vanoise (73710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 880 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.56 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Pralognan-la-Vanoise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 880 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
388 247 €
Médiane : 375 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Pralognan-la-Vanoise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 938 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pralognan-la-Vanoise.
Recommandation d'achat · Pralognan-la-Vanoise
- Rendement brut modéré : 3,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste : Tendance +15.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché liquide : 45 transactions/an assurant une bonne liquidité
Points d'attention
- Parc vétuste : 69% de passoires F/G — travaux lourds attendus
- Faible demande locative : Score 27/100 — marché principalement résidentiel
Investissement locatif : Privilégier la location saisonnière (LCD) compte tenu du score touristique et de la faible demande locative longue
Dernières ventes enregistrées à Pralognan-la-Vanoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 134 770 € | 5 391 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 156 745 € | 5 225 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 630 000 € | 8 289 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 165 929 € | 4 880 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 106 000 € | 3 212 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 105 000 € | 4 565 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 251 m² | 427 000 € | 1 701 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 503 810 € | 6 070 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 144 700 € | 2 837 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 694 285 € | 3 857 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pralognan-la-Vanoise
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Questions fréquentes sur l'investissement à Pralognan-la-Vanoise
Quel est le prix moyen au m² à Pralognan-la-Vanoise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pralognan-la-Vanoise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pralognan-la-Vanoise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pralognan-la-Vanoise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pralognan-la-Vanoise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pralognan-la-Vanoise
Est-ce le bon moment pour acheter à Pralognan-la-Vanoise ?
Le marché de Pralognan-la-Vanoise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pralognan-la-Vanoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pralognan-la-Vanoise est d'environ 3,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pralognan-la-Vanoise ?
Parc vétuste : 69% de passoires F/G — travaux lourds attendus. Piste : Cibler biens rénovés ou budgétiser rénovation Faible demande locative : Score 27/100 — marché principalement résidentiel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pralognan-la-Vanoise ?
Pralognan-la-Vanoise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pralognan-la-Vanoise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pralognan-la-Vanoise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pralognan-la-Vanoise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pralognan-la-Vanoise ?
Pralognan-la-Vanoise affiche un prix au m² de 4 880 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.56 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pralognan-la-Vanoise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Pralognan-la-Vanoise
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