Investir dans l'immobilier locatif à Pralognan-la-Vanoise
Pour investir à Pralognan-la-Vanoise (73710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 651 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.74 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Pralognan-la-Vanoise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 651 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
593 355 €
Médiane : 457 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Pralognan-la-Vanoise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 217 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pralognan-la-Vanoise.
Recommandation d'achat · Pralognan-la-Vanoise
- Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pralognan-la-Vanoise
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : tendance +15,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché liquide : 45 transactions par an assurant une bonne liquidité
Points d'attention
- Parc vétuste : 69 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus
- Faible demande locative : marché principalement résidentiel
Investissement locatif
Dernières ventes enregistrées à Pralognan-la-Vanoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 104 m² | 316 000 € | 3 038 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 204 m² | 910 602 € | 4 464 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 21 m² | 86 500 € | 4 119 € |
| 09 juin 2026 | Appartement | 152 m² | 710 400 € | 4 674 € |
| 02 juin 2026 | Appartement | 130 m² | 709 470 € | 5 457 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 20 m² | 77 152 € | 3 858 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 43 m² | 187 000 € | 4 349 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 30 m² | 237 200 € | 7 907 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 24 m² | 137 000 € | 5 708 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 60 m² | 402 500 € | 6 708 € |
| 07 avr. 2026 | Appartement | 43 m² | 242 000 € | 5 628 € |
| 13 mars 2026 | Appartement | 22 m² | 190 000 € | 8 636 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Pralognan-la-Vanoise
Quel est le prix moyen au m² à Pralognan-la-Vanoise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pralognan-la-Vanoise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pralognan-la-Vanoise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pralognan-la-Vanoise ?
Le marché de Pralognan-la-Vanoise est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pralognan-la-Vanoise
Est-ce le bon moment pour acheter à Pralognan-la-Vanoise ?
Le marché de Pralognan-la-Vanoise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pralognan-la-Vanoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pralognan-la-Vanoise est d'environ 3,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pralognan-la-Vanoise ?
Notre analyse de zone attribue à Pralognan-la-Vanoise un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pralognan-la-Vanoise ?
Parc vétuste : 69 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budgétiser rénovation. Faible demande locative : marché principalement résidentiel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pralognan-la-Vanoise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pralognan-la-Vanoise ?
Pralognan-la-Vanoise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Pralognan-la-Vanoise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pralognan-la-Vanoise ?
Pralognan-la-Vanoise affiche un prix au m² de 4 651 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.74 %. Le marché de Pralognan-la-Vanoise a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Pralognan-la-Vanoise, le revenu disponible médian est de 29 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains à 18,5 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pralognan-la-Vanoise
Les prix à Pralognan-la-Vanoise ont évolué de +2,3 % sur un an et de +8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pralognan-la-Vanoise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pralognan-la-Vanoise sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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