Investir à Prades en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Prades
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

18 annonces analysées par IA à Prades. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 494 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

247 250 €

Médiane : 184 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Prades les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 614 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prades.

Prix au m² par quartier à Prades

À Prades, le prix médian au m² des appartements va de 1 367 €/m² dans le quartier Est à 1 563 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 14 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 202 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 471 €/m² (Nord) à 1 886 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 563 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 367 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Prades au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 563 €/m²	78
2	Ouest	1 444 €/m²	77
3	Est	1 367 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Prades

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.9% sur les appartements et maisons

Points d'attention

Chute des prix marquée — Baisse de -15.4% sur 1 an et -16.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 19% impactant la solvabilité globale

Cibler la location nue longue durée : Privilégier des appartements rénovés pour capter la demande locale stable face aux restrictions LCD

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Prades

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	68 m²	116 874 €	1 719 €
24 déc. 2025	Appartement	30 m²	48 900 €	1 630 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €
23 déc. 2025	Maison	117 m²	172 000 €	1 470 €
22 déc. 2025	Bien mixte	348 m²	328 000 €	943 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €
16 déc. 2025	Appartement	46 m²	61 000 €	1 326 €
08 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €
25 nov. 2025	Maison	126 m²	139 500 €	1 107 €
24 nov. 2025	Maison	103 m²	145 000 €	1 408 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prades

Maison · 4p · 170 m²

76/100

220 000 €

9.5% brutDPE D

Appartement · 4p · 101 m²

75/100

107 000 €

10.5% brutDPE B

Appartement · 3p · 71 m²

69 000 €

Maison · 5p · 119 m²

190 000 €

Maison · 7p · 150 m²

147 000 €

Maison · 12p · 329 m²

71/100

579 000 €

7% brutDPE C

Voir toutes les 18 annonces à Prades

Quelle stratégie d'investissement à Prades ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Prades

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Prades

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Prades

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Prades

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Prades

Questions fréquentes sur l'investissement à Prades

Quel est le prix moyen au m² à Prades ?

Le prix au m² à Prades est d'environ 1 494 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 614 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Prades ?

Le rendement brut moyen à Prades est de 8.46 % (estimation sur données marché), contre 7.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Prades ?

Les stratégies les plus pertinentes à Prades dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prades ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Prades avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prades

Est-ce le bon moment pour acheter à Prades ?

Sur la base des données publiques, Prades ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prades ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prades est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades ?

Chute des prix marquée : Baisse de -15.4% sur 1 an et -16.4% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Chômage très élevé : Taux de chômage local de 19% impactant la solvabilité globale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Prades ?

Prades est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Prades ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prades à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prades

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Prades ?

Prades affiche un prix au m² de 1 494 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.46 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prades, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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