Loyer moyen Prades 2026 : 10.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Prades
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Prades

10.53€/m²

médian estimé

8.56€

Min · IC 95%

10.53€

Médian

12.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

263€/mois

T2 (45m²)

474€/mois

T3 (70m²)

737€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Prades

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.9% sur les appartements et maisons

Points d'attention

Chute des prix marquée — Baisse de -15.4% sur 1 an et -16.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 19% impactant la solvabilité globale

Cibler la location nue longue durée : Privilégier des appartements rénovés pour capter la demande locale stable face aux restrictions LCD

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

263 €

Fourchette : 214–324 €/mois

45 m²

474 €

Fourchette : 385–583 €/mois

65 m²

684 €

Fourchette : 557–842 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Prades

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Prades disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (1 367 €/m²) — au plus cher — Nord (1 563 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Prades

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Prades

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Prades

Prix immobilier

1 494 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Prades ?

Le loyer médian à Prades est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Prades ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Prades, le loyer attendu est d'environ 474 €/mois (fourchette 385-583 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Prades ?

Le rendement brut moyen à Prades est de 8.46 % en appartement, 6.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.