Prix immobilier Pouzauges 2026 : 1 462€/m²

Appartement

1 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.0%

Recommandation d'achat — Pouzauges

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 103 ventes récentes sur la commune
Forte croissance 3 ans — Prix en hausse de +15.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Alerte Radon classe 3 — Commune située en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
Demande locative modérée — Score de demande locative de 47/100 et vacance à 8.42%

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (8%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+29.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 462 €/m²

+29.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 484 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pouzauges

À Pouzauges, le prix médian au m² des appartements va de 1 284 €/m² dans le quartier Vieux Pouzauges à 1 344 €/m² dans le quartier Vieux Château, soit un écart de 5 % (60 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 355 €/m² (Vieux Château) à 1 584 €/m² (Vieux Pouzauges) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Château

1 344 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vieux Pouzauges

1 284 €/m²

appartement · 52 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pouzauges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	507 m²	1 566 500 €	3 090 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €
22 déc. 2025	Maison	540 m²	278 000 €	515 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	56 000 €	800 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €
17 déc. 2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €
16 déc. 2025	Maison	122 m²	112 000 €	918 €
09 déc. 2025	Maison	123 m²	55 000 €	447 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	79 000 €	988 €
08 déc. 2025	Bien mixte	71 m²	104 348 €	1 470 €
28 nov. 2025	Maison	158 m²	130 000 €	823 €
13 nov. 2025	Maison	83 m²	86 500 €	1 042 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.42

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Pouzauges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pouzauges

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouzauges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouzauges s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouzauges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouzauges ont évolué de +15.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pouzauges est-elle chère par rapport à la France ?

Pouzauges se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pouzauges ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Pouzauges (5 % d'écart). Les plus chers : Vieux Château (1 344 €/m²). Les plus abordables : Vieux Pouzauges (1 284 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouzauges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouzauges ?

Sur la base des données publiques, Pouzauges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouzauges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouzauges est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouzauges ?

Alerte Radon classe 3 : Commune située en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Demande locative modérée : Score de demande locative de 47/100 et vacance à 8.42%. Piste : Cibler le centre-ville et les biens proches des commerces Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pouzauges ?

Pouzauges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pouzauges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pouzauges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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