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Investir dans l'immobilier locatif à Pouzauges

Pour investir à Pouzauges (85700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 352 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Pouzauges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 352 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 962 €

Médiane : 187 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pouzauges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 540 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pouzauges.

Négociation, travaux et rendement à Pouzauges

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 17,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    39,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pouzauges

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pouzauges

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé avec 103 ventes récentes sur la commune
  • Forte croissance 3 ans : prix en hausse de +15,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Alerte radon classe 3 : commune située en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
  • Demande locative modérée

Investissement locatif longue durée : cibler des maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (8 %)

Analyse complète de Pouzauges

Dernières ventes enregistrées à Pouzauges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison94 m²210 000 €2 234 €
30 juin 2026Maison131 m²230 000 €1 756 €
29 juin 2026Appartement65 m²103 000 €1 585 €
26 juin 2026Appartement78 m²97 500 €1 250 €
24 juin 2026Maison76 m²55 000 €724 €
23 juin 2026Maison185 m²169 000 €914 €
22 juin 2026Maison115 m²180 000 €1 565 €
19 juin 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
16 juin 2026Maison110 m²67 000 €609 €
15 juin 2026Maison84 m²160 000 €1 905 €
09 juin 2026Maison147 m²179 500 €1 221 €
08 juin 2026Maison117 m²178 000 €1 521 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pouzauges

Maison 4p à Pouzauges

Maison · 4p · 125.8 m²

78/100

178 500 €

6.7% brut5.2% netDPE D
Appartement 4p à Pouzauges

Appartement · 4p · 81 m²

76/100

106 000 €

8.6% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Pouzauges

Maison · 5p · 130 m²

76/100

178 500 €

6.9% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Pouzauges

Maison · 7p · 188 m²

76/100

214 900 €

7.6% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Pouzauges

Maison · 5p · 147 m²

73/100

135 000 €

10.1% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Pouzauges

Maison · 7p · 198 m²

72/100

171 150 €

9.9% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les annonces à Pouzauges

Questions fréquentes sur l'investissement à Pouzauges

Quel est le prix moyen au m² à Pouzauges ?
Le prix au m² à Pouzauges est d'environ 1 352 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 540 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 410 €/m² pour une maison à Pouzauges (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 352 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouzauges ?
Le rendement brut moyen à Pouzauges est de 9.03 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Pouzauges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouzauges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pouzauges. Au prix de 1 352 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouzauges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pouzauges, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 352 €/m² contre 1 410 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pouzauges est-il assez actif pour investir ?
Pouzauges a enregistré 64 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouzauges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouzauges ?

Sur la base des données publiques, Pouzauges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouzauges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouzauges est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pouzauges ?

Notre analyse de zone attribue à Pouzauges un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouzauges ?

Alerte radon classe 3 : commune située en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols. Demande locative modérée. Piste : cibler le centre-ville et les biens proches des commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pouzauges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pouzauges ?

Pouzauges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pouzauges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pouzauges 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pouzauges ?

Pouzauges affiche un prix au m² de 1 352 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Le marché de Pouzauges a enregistré 64 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Pouzauges, le revenu disponible médian est de 24 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pouzauges à 3,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 72,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pouzauges

Les prix à Pouzauges ont évolué de -3,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pouzauges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pouzauges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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