Investir dans l'immobilier locatif à Portet-sur-Garonne
Pour investir à Portet-sur-Garonne (31120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 194 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Portet-sur-Garonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 194 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
315 393 €
Médiane : 264 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Portet-sur-Garonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 863 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Portet-sur-Garonne.
Prix au m² par quartier à Portet-sur-Garonne
À Portet-sur-Garonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 924 €/m² dans le quartier Centre à 2 896 €/m² dans le quartier Imperial, soit un écart de 51 % (972 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 566 €/m² (Récebedou-Tardines) à 3 137 €/m² (Centre) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Imperial
2 896 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 924 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Portet-sur-Garonne au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Imperial | 2 896 €/m² | 22 |
| 2 | Récebedou-Tardines | 2 602 €/m² | 25 |
| 3 | Bords de Garonne | 2 424 €/m² | 7 |
| 4 | Zone d'Activités | 2 242 €/m² | 15 |
| 5 | Centre | 1 924 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Portet-sur-Garonne
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Portet-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 218 m² | 230 000 € | 1 055 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 165 000 € | 1 774 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 100 000 € | 2 564 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 268 350 € | 3 354 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 233 400 € | 2 622 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 273 933 € | 3 044 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 129 500 € | 3 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 180 000 € | 1 029 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 105 050 € | 2 284 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 113 000 € | 1 066 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 361 210 € | 2 562 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Portet-sur-Garonne
Appartement · 3p · 66 m²
126 000 €
Maison · 5p · 141 m²
426 000 €
Appartement · 4p · 96 m²
215 000 €
Appartement · 3p · 62 m²
138 000 €
Appartement · 4p · 96.9 m²
215 000 €
Maison · 4p · 99 m²
275 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Portet-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Portet-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Portet-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Portet-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Portet-sur-Garonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Portet-sur-Garonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Portet-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Portet-sur-Garonne ?
Le marché de Portet-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Portet-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Portet-sur-Garonne est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Portet-sur-Garonne ?
À Portet-sur-Garonne, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Portet-sur-Garonne ?
Portet-sur-Garonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Portet-sur-Garonne ?
Portet-sur-Garonne affiche un prix au m² de 2 194 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Portet-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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