Prix immobilier Portes 2026 : 1 411€/m²

Appartement

1 411 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Portes

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 930 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Portes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	50 m²	51 000 €	1 020 €
12 nov. 2025	Maison	228 m²	212 000 €	930 €
12 nov. 2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €
03 nov. 2025	Appartement	141 m²	237 500 €	1 684 €
20 oct. 2025	Appartement	30 m²	32 000 €	1 067 €
06 oct. 2025	Appartement	41 m²	25 000 €	610 €
15 sept. 2025	Appartement	84 m²	125 000 €	1 488 €
25 juil. 2025	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €
21 févr. 2025	Maison	50 m²	15 000 €	300 €
06 janv. 2025	Maison	134 m²	150 000 €	1 119 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 266 €/m²

Écart résiduel observé : -37.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Portes

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portes s'élève à 1 411 €/m² pour un appartement et 1 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portes ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Portes est-elle chère par rapport à la France ?

Portes se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portes

Est-ce le bon moment pour acheter à Portes ?

Sur la base des données publiques, Portes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portes est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Portes ?

Portes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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