Loyer moyen Portes 2026 : 8.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Portes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Portes

8.46€/m²

médian estimé

6.88€

Min · IC 95%

8.46€

Médian

10.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

212€/mois

T2 (45m²)

381€/mois

T3 (70m²)

592€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Portes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

212 €

Fourchette : 172–260 €/mois

45 m²

381 €

Fourchette : 309–468 €/mois

65 m²

550 €

Fourchette : 447–677 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Portes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Portes

Prix immobilier

1 411 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Portes ?

Le loyer médian à Portes est de 8.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 10.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Portes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Portes, le loyer attendu est d'environ 381 €/mois (fourchette 309-468 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Portes ?

Le rendement brut moyen à Portes est de 7.19 % en appartement, 5.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.