Prix immobilier Porte-de-Savoie 2026 : 3 390€/m²

Appartement

3 390 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Porte-de-Savoie

À surveiller

Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 390 €/m²

+38.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 712 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Porte-de-Savoie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	134 m²	406 000 €	3 030 €
30 déc. 2025	Maison	125 m²	546 500 €	4 372 €
30 déc. 2025	Maison	25 m²	166 945 €	6 678 €
29 déc. 2025	Maison	114 m²	1 500 000 €	13 158 €
16 déc. 2025	Appartement	80 m²	252 000 €	3 150 €
12 déc. 2025	Maison	128 m²	500 300 €	3 909 €
04 déc. 2025	Maison	206 m²	480 000 €	2 330 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	182 018 €	2 275 €
21 nov. 2025	Appartement	62 m²	252 750 €	4 077 €
19 nov. 2025	Maison	96 m²	360 655 €	3 757 €
13 nov. 2025	Appartement	163 m²	270 000 €	1 656 €
10 nov. 2025	Maison	92 m²	217 000 €	2 359 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 970 €/m²

Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Porte-de-Savoie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Porte-de-Savoie

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Porte-de-Savoie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Porte-de-Savoie s'élève à 3 390 €/m² pour un appartement et 3 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Porte-de-Savoie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Porte-de-Savoie ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Porte-de-Savoie est-elle chère par rapport à la France ?

Porte-de-Savoie se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porte-de-Savoie

Est-ce le bon moment pour acheter à Porte-de-Savoie ?

Le marché de Porte-de-Savoie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Porte-de-Savoie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Porte-de-Savoie est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte-de-Savoie ?

À Porte-de-Savoie, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Porte-de-Savoie ?

Porte-de-Savoie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Porte-de-Savoie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.