Investir dans l'immobilier locatif à Porte-de-Savoie
Pour investir à Porte-de-Savoie (73800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 390 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Porte-de-Savoie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 390 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Porte-de-Savoie
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Porte-de-Savoie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 406 000 € | 3 030 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 546 500 € | 4 372 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 166 945 € | 6 678 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 1 500 000 € | 13 158 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 252 000 € | 3 150 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 500 300 € | 3 909 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 480 000 € | 2 330 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 182 018 € | 2 275 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 252 750 € | 4 077 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 360 655 € | 3 757 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 163 m² | 270 000 € | 1 656 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 217 000 € | 2 359 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Porte-de-Savoie
Questions fréquentes sur l'investissement à Porte-de-Savoie
Quel est le prix moyen au m² à Porte-de-Savoie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Porte-de-Savoie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Porte-de-Savoie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Porte-de-Savoie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Porte-de-Savoie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Porte-de-Savoie
Est-ce le bon moment pour acheter à Porte-de-Savoie ?
Le marché de Porte-de-Savoie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Porte-de-Savoie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Porte-de-Savoie est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte-de-Savoie ?
À Porte-de-Savoie, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Porte-de-Savoie ?
Porte-de-Savoie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Porte-de-Savoie ?
Porte-de-Savoie affiche un prix au m² de 3 390 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.92 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Porte-de-Savoie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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