Prix immobilier Pont-Melvez 2026 : 1 279€/m²

Appartement

1 279 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

967 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Pont-Melvez

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

967 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-Melvez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	90 m²	87 000 €	967 €
26 nov. 2025	Maison	108 m²	100 000 €	926 €
20 oct. 2025	Maison	129 m²	175 000 €	1 357 €
12 août 2025	Maison	140 m²	116 900 €	835 €
05 août 2025	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €
02 juil. 2025	Maison	78 m²	40 000 €	513 €
11 juin 2025	Maison	69 m²	74 561 €	1 081 €
06 mai 2025	Maison	161 m²	146 400 €	909 €
24 avr. 2025	Maison	114 m²	128 000 €	1 123 €
25 févr. 2025	Maison	35 m²	20 690 €	591 €
24 janv. 2025	Maison	92 m²	147 000 €	1 598 €
20 janv. 2025	Maison	126 m²	88 000 €	698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.93

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : -25.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Pont-Melvez

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-Melvez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-Melvez s'élève à 1 279 €/m² pour un appartement et 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-Melvez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-Melvez ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Pont-Melvez est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-Melvez se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-Melvez

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Melvez ?

Sur la base des données publiques, Pont-Melvez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-Melvez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Melvez est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Melvez ?

À Pont-Melvez, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pont-Melvez ?

Pont-Melvez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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