Prix immobilier Pont-Hébert 2026 : 1 468€/m²

Appartement

1 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 573 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans+25.0%

Recommandation d'achat — Pont-Hébert

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.47% (appartement), signal de deal
Services de proximité — Score services_proximite à 84/100, vie locale active

Points d'attention

Vétusté du parc immobilier — 36.1% de passoires F/G, risque DPE futur
Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires thermiques

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

949 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 573 €/m²

+40.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-Hébert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	84 m²	105 500 €	1 256 €
18 déc. 2025	Maison	234 m²	330 000 €	1 410 €
10 déc. 2025	Maison	522 m²	328 000 €	628 €
28 nov. 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
24 nov. 2025	Maison	327 m²	210 000 €	642 €
08 nov. 2025	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €
17 oct. 2025	Maison	168 m²	150 000 €	893 €
10 oct. 2025	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €
25 sept. 2025	Maison	156 m²	60 000 €	385 €
08 juil. 2025	Maison	588 m²	230 000 €	391 €
25 juin 2025	Maison	194 m²	156 500 €	807 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.75

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Pont-Hébert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pont-Hébert

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-Hébert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-Hébert s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 573 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-Hébert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-Hébert ont évolué de +25.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Pont-Hébert est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-Hébert se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-Hébert

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Hébert ?

Sur la base des données publiques, Pont-Hébert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-Hébert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Hébert est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Hébert ?

Vétusté du parc immobilier : 36.1% de passoires F/G, risque DPE futur. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pont-Hébert ?

Pont-Hébert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pont-Hébert ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Hébert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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