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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Hébert

Pour investir à Pont-Hébert (50880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 060 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Pont-Hébert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 060 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

202 206 €

Médiane : 168 160 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Pont-Hébert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-Hébert.

Recommandation d'achat · Pont-Hébert

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-Hébert

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement)
  • Services de proximité : vie locale active

Points d'attention

  • Vétusté du parc immobilier : 36,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires thermiques

Analyse complète de Pont-Hébert

Dernières ventes enregistrées à Pont-Hébert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison112 m²130 000 €1 161 €
26 juin 2026Maison322 m²230 000 €714 €
09 juin 2026Maison168 m²165 000 €982 €
06 juin 2026Maison296 m²150 000 €507 €
03 juin 2026Appartement59 m²73 550 €1 247 €
01 juin 2026Maison63 m²121 500 €1 929 €
29 mai 2026Appartement59 m²65 000 €1 102 €
21 avr. 2026Maison164 m²137 800 €840 €
07 avr. 2026Maison120 m²160 000 €1 333 €
02 avr. 2026Maison101 m²137 000 €1 356 €
24 mars 2026Maison74 m²115 000 €1 554 €
16 févr. 2026Appartement59 m²57 500 €975 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-Hébert

Immeuble 12p à Pont-Hébert

Immeuble · 12p · 635 m²

78/100

384 800 €

11.1% brut7.2% netDPE C
Appartement 2p à Pont-Hébert

Appartement · 2p · 38.7 m²

63/100

60 500 €

6.9% brut4.1% netDPE D
Maison 10p à Pont-Hébert

Maison · 10p · 280 m²

62/100

366 800 €

5.4% brut3.6% net
Maison 4p à Pont-Hébert

Maison · 4p · 70 m²

61/100

169 000 €

4% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Pont-Hébert

Maison · 6p · 100 m²

60/100

155 000 €

5.8% brut3.3% netDPE F
Maison 3p à Pont-Hébert

Maison · 3p · 57 m²

59/100

111 180 €

5.1% brut3% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Pont-Hébert

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-Hébert

Quel est le prix moyen au m² à Pont-Hébert ?
Le prix au m² à Pont-Hébert est d'environ 1 060 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 615 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 446 €/m² pour une maison à Pont-Hébert (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 060 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Hébert ?
Le rendement brut moyen à Pont-Hébert est de 10.35 % (estimation sur données marché), contre 6.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Pont-Hébert, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Hébert ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-Hébert. Au prix de 1 060 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 489 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Hébert ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-Hébert, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 060 €/m² contre 1 446 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-Hébert est-il assez actif pour investir ?
Pont-Hébert a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de +26,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-Hébert

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Hébert ?

Sur la base des données publiques, Pont-Hébert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-Hébert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Hébert est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-Hébert ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-Hébert un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Hébert ?

Vétusté du parc immobilier : 36,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-Hébert ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-Hébert ?

Pont-Hébert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pont-Hébert

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-Hébert ?

Pont-Hébert affiche un prix au m² de 1 060 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.35 %. Le marché de Pont-Hébert a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Pont-Hébert, le revenu disponible médian est de 24 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Lô à 6,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-Hébert

Les prix à Pont-Hébert ont évolué de -4,5 % sur un an et de +26,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-Hébert, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-Hébert sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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