Prix immobilier Pont-du-Château 2026
12 412 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pont-du-Château (63430) est de 2 113 € pour un appartement et 2 305 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 113 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 305 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pont-du-Château
- Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 113 €/m²
+30.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 305 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pont-du-Château
À Pont-du-Château, le prix médian au m² des maisons va de 1 900 €/m² dans le quartier Vieux Pont-du-Château à 2 540 €/m² dans le quartier H.L.M., soit un écart de 34 % (640 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 611 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 684 €/m² (Vieux Pont-du-Château) à 2 215 €/m² (H.L.M.) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
H.L.M.
2 540 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vieux Pont-du-Château
1 900 €/m²
maison · 203 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-du-Château au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | H.L.M. | 2 540 €/m² | 99 |
| 2 | Les Sablons | 2 465 €/m² | 163 |
| 3 | La Pradelle | 2 423 €/m² | 146 |
| 4 | Vieux Pont-du-Château | 1 900 €/m² | 203 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-du-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 71 000 € | 1 420 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 240 000 € | 1 875 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 162 900 € | 2 116 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 192 000 € | 2 110 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 218 000 € | 2 477 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 268 750 € | 2 661 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 215 400 € | 2 627 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 60 000 € | 1 091 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 122 500 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.08
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 454 €/m²
Écart résiduel observé : +45.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pont-du-Château
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pont-du-Château en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pont-du-Château s'élève à 2 113 €/m² pour un appartement et 2 305 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 147 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-du-Château ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-du-Château ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Pont-du-Château est-elle chère par rapport à la France ?
Pont-du-Château se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pont-du-Château ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Pont-du-Château. Les plus chers : H.L.M. (2 540 €/m²), Les Sablons (2 465 €/m²). Les plus abordables : Vieux Pont-du-Château (1 900 €/m²), La Pradelle (2 423 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-du-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-du-Château ?
Les données invitent à la prudence sur Pont-du-Château à ce stade. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-du-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-du-Château est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-du-Château ?
À Pont-du-Château, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pont-du-Château ?
Pont-du-Château est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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