Prix immobilier Pluzunet 2026 : 1 710€/m²

Appartement

1 710 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Pluzunet

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 333 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pluzunet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	99 680 €	997 €
25 sept. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
26 août 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
07 juil. 2025	Maison	47 m²	75 000 €	1 596 €
02 juil. 2025	Maison	144 m²	50 000 €	347 €
16 avr. 2025	Maison	68 m²	138 318 €	2 034 €
13 mars 2025	Maison	36 m²	74 208 €	2 061 €
03 mars 2025	Maison	129 m²	80 000 €	620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.46

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Pluzunet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pluzunet

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pluzunet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pluzunet s'élève à 1 710 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pluzunet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pluzunet ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Pluzunet est-elle chère par rapport à la France ?

Pluzunet se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pluzunet

Est-ce le bon moment pour acheter à Pluzunet ?

Sur la base des données publiques, Pluzunet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pluzunet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pluzunet est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pluzunet ?

À Pluzunet, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pluzunet ?

Pluzunet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pluzunet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.