Prix immobilier Plouguiel 2026 : 2 196€/m²

Appartement

2 196 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 913 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.9%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Plouguiel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 913 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouguiel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
08 déc. 2025	Maison	133 m²	205 000 €	1 541 €
04 déc. 2025	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €
01 déc. 2025	Maison	91 m²	137 000 €	1 505 €
27 nov. 2025	Maison	240 m²	345 000 €	1 438 €
25 nov. 2025	Maison	336 m²	429 500 €	1 278 €
07 nov. 2025	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €
04 nov. 2025	Maison	123 m²	189 000 €	1 537 €
03 oct. 2025	Maison	92 m²	188 500 €	2 049 €
26 sept. 2025	Maison	216 m²	295 000 €	1 366 €
11 sept. 2025	Maison	63 m²	82 000 €	1 302 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 712 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Plouguiel

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouguiel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouguiel s'élève à 2 196 €/m² pour un appartement et 1 913 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouguiel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouguiel ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.

Plouguiel est-elle chère par rapport à la France ?

Plouguiel se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouguiel

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouguiel ?

Les données invitent à la prudence sur Plouguiel à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouguiel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouguiel est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouguiel ?

À Plouguiel, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouguiel ?

Plouguiel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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