Prix immobilier Plouézec 2026 : 2 562€/m²

Appartement

2 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Plouézec

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 247 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 570 €/m²

+34.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouézec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	157 m²	317 500 €	2 022 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	227 500 €	2 741 €
10 déc. 2025	Maison	162 m²	181 888 €	1 123 €
10 déc. 2025	Maison	46 m²	110 738 €	2 407 €
05 déc. 2025	Maison	188 m²	426 000 €	2 266 €
28 nov. 2025	Maison	150 m²	112 500 €	750 €
28 nov. 2025	Maison	51 m²	180 000 €	3 529 €
15 nov. 2025	Maison	267 m²	380 000 €	1 423 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	128 500 €	1 285 €
05 nov. 2025	Maison	48 m²	80 000 €	1 667 €
04 nov. 2025	Maison	492 m²	300 000 €	610 €
03 nov. 2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.46

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 749 €/m²

Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Plouézec

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouézec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouézec s'élève à 2 562 €/m² pour un appartement et 2 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouézec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouézec ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Plouézec est-elle chère par rapport à la France ?

Plouézec se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouézec

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouézec ?

Les données invitent à la prudence sur Plouézec à ce stade. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouézec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouézec est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouézec ?

À Plouézec, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouézec ?

Plouézec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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