Prix immobilier Plouër-sur-Rance 2026 : 2 762€/m²

Appartement

2 762 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 520 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.6%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Plouër-sur-Rance

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 875 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 520 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouër-sur-Rance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	119 m²	384 000 €	3 227 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €
15 déc. 2025	Maison	345 m²	290 000 €	841 €
08 déc. 2025	Maison	153 m²	490 000 €	3 203 €
05 déc. 2025	Maison	135 m²	605 900 €	4 488 €
04 déc. 2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
03 déc. 2025	Maison	217 m²	250 000 €	1 152 €
01 déc. 2025	Maison	58 m²	133 000 €	2 293 €
28 nov. 2025	Maison	252 m²	230 000 €	913 €
13 nov. 2025	Maison	420 m²	342 000 €	814 €
21 oct. 2025	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €
20 oct. 2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.67

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 787 €/m²

Écart résiduel observé : +54.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Plouër-sur-Rance

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouër-sur-Rance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouër-sur-Rance s'élève à 2 762 €/m² pour un appartement et 2 520 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouër-sur-Rance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouër-sur-Rance ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.

Plouër-sur-Rance est-elle chère par rapport à la France ?

Plouër-sur-Rance se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouër-sur-Rance

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouër-sur-Rance ?

Les données invitent à la prudence sur Plouër-sur-Rance à ce stade. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouër-sur-Rance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouër-sur-Rance est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouër-sur-Rance ?

À Plouër-sur-Rance, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouër-sur-Rance ?

Plouër-sur-Rance est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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