Prix immobilier Ploubezre 2026 : 2 209€/m²

Appartement

2 209 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 056 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Ploubezre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 209 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 056 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ploubezre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €
18 déc. 2025	Maison	140 m²	76 670 €	548 €
17 déc. 2025	Maison	104 m²	277 925 €	2 672 €
09 déc. 2025	Maison	40 m²	132 000 €	3 300 €
08 déc. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
04 déc. 2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €
21 nov. 2025	Maison	420 m²	190 000 €	452 €
03 nov. 2025	Maison	60 m²	139 000 €	2 317 €
30 oct. 2025	Maison	106 m²	234 500 €	2 212 €
29 oct. 2025	Maison	106 m²	185 665 €	1 752 €
22 oct. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.08

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 756 €/m²

Écart résiduel observé : +25.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Ploubezre

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Aussi disponible pour Ploubezre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploubezre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploubezre s'élève à 2 209 €/m² pour un appartement et 2 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploubezre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploubezre ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ploubezre est-elle chère par rapport à la France ?

Ploubezre se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploubezre

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploubezre ?

Les données invitent à la prudence sur Ploubezre à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploubezre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploubezre est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploubezre ?

À Ploubezre, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ploubezre ?

Ploubezre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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