Prix immobilier Plouaret 2026 : 1 629€/m²

Appartement

1 629 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans+20.8%

Recommandation d'achat — Plouaret

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 762 €/m²

+27.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouaret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	70 m²	156 000 €	2 229 €
17 déc. 2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €
10 déc. 2025	Maison	66 m²	192 000 €	2 909 €
05 déc. 2025	Maison	112 m²	200 000 €	1 786 €
01 déc. 2025	Maison	78 m²	140 060 €	1 796 €
26 nov. 2025	Maison	61 m²	74 500 €	1 221 €
13 nov. 2025	Maison	134 m²	58 088 €	433 €
06 nov. 2025	Maison	170 m²	120 000 €	706 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	91 250 €	1 141 €
13 oct. 2025	Maison	219 m²	304 010 €	1 388 €
30 sept. 2025	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €
29 sept. 2025	Maison	76 m²	159 000 €	2 092 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 724 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Plouaret

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Aussi disponible pour Plouaret

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouaret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouaret s'élève à 1 629 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouaret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouaret ont évolué de +20.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Plouaret est-elle chère par rapport à la France ?

Plouaret se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouaret

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouaret ?

Sur la base des données publiques, Plouaret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouaret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouaret est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouaret ?

À Plouaret, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouaret ?

Plouaret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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