Prix immobilier Pleudihen-sur-Rance 2026 : 2 495€/m²

Appartement

2 495 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Pleudihen-sur-Rance

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 812 €/m²

+18.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pleudihen-sur-Rance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €
25 nov. 2025	Maison	140 m²	430 000 €	3 071 €
19 nov. 2025	Maison	120 m²	480 000 €	4 000 €
14 nov. 2025	Maison	135 m²	370 000 €	2 741 €
24 oct. 2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €
22 oct. 2025	Maison	97 m²	372 500 €	3 840 €
26 sept. 2025	Maison	48 m²	233 000 €	4 854 €
19 sept. 2025	Maison	120 m²	304 700 €	2 539 €
15 sept. 2025	Maison	240 m²	240 300 €	1 001 €
26 août 2025	Maison	40 m²	208 180 €	5 205 €
25 août 2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.38

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Pleudihen-sur-Rance

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pleudihen-sur-Rance

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pleudihen-sur-Rance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pleudihen-sur-Rance s'élève à 2 495 €/m² pour un appartement et 2 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pleudihen-sur-Rance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pleudihen-sur-Rance ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Pleudihen-sur-Rance est-elle chère par rapport à la France ?

Pleudihen-sur-Rance se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleudihen-sur-Rance

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleudihen-sur-Rance ?

Les données invitent à la prudence sur Pleudihen-sur-Rance à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleudihen-sur-Rance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleudihen-sur-Rance est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleudihen-sur-Rance ?

À Pleudihen-sur-Rance, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pleudihen-sur-Rance ?

Pleudihen-sur-Rance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pleudihen-sur-Rance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.