Prix immobilier Plélauff 2026 : 1 202€/m²

Appartement

1 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 149 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.9%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Plélauff

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 149 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plélauff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	168 m²	91 510 €	545 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	66 500 €	1 023 €
21 oct. 2025	Maison	250 m²	215 540 €	862 €
10 oct. 2025	Maison	58 m²	79 430 €	1 369 €
24 sept. 2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €
12 sept. 2025	Maison	348 m²	172 000 €	494 €
01 août 2025	Maison	84 m²	87 500 €	1 042 €
29 juil. 2025	Maison	65 m²	112 500 €	1 731 €
25 avr. 2025	Maison	170 m²	100 000 €	588 €
16 avr. 2025	Maison	520 m²	157 000 €	302 €
28 mars 2025	Maison	168 m²	120 000 €	714 €
14 févr. 2025	Maison	200 m²	80 000 €	400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.01

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : -30.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Plélauff

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Aussi disponible pour Plélauff

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plélauff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plélauff s'élève à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 149 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plélauff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plélauff ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.9 %.

Plélauff est-elle chère par rapport à la France ?

Plélauff se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plélauff

Est-ce le bon moment pour acheter à Plélauff ?

Sur la base des données publiques, Plélauff ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plélauff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plélauff est d'environ 10,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plélauff ?

À Plélauff, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plélauff ?

Plélauff est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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