Prix immobilier Plaisians 2026 : 3 479€/m²

Appartement

3 479 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

3 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Plaisians

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

3 960 €/m²

+37.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plaisians

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €
05 sept. 2025	Maison	180 m²	157 000 €	872 €
10 mars 2025	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €
24 mai 2024	Maison	150 m²	635 000 €	4 233 €
27 févr. 2023	Maison	43 m²	130 000 €	3 023 €
30 janv. 2023	Maison	179 m²	295 000 €	1 648 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+1.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 317 €/m²

Écart résiduel observé : +50.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Plaisians

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaisians en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaisians s'élève à 3 479 €/m² pour un appartement et 3 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaisians ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaisians ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Plaisians est-elle chère par rapport à la France ?

Plaisians se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaisians

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaisians ?

Les données invitent à la prudence sur Plaisians à ce stade. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaisians ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaisians est d'environ 3,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Plaisians ?

Plaisians est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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