Prix immobilier Plaintel 2026 : 2 004€/m²

Appartement

2 004 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 194 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+16.7%

Recommandation d'achat — Plaintel

À surveiller

Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste — Hausse +16,7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Marché liquide — 43 transactions/an, liquidité du marché élevée

Points d'attention

Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise
Parc immobilier ancien — 9,7% de passoires F/G, rénovation nécessaire

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 194 €/m²

+38.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plaintel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	218 600 €	2 699 €
25 nov. 2025	Maison	135 m²	263 000 €	1 948 €
03 nov. 2025	Maison	228 m²	232 000 €	1 018 €
31 oct. 2025	Maison	94 m²	85 000 €	904 €
28 oct. 2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €
27 oct. 2025	Maison	105 m²	260 000 €	2 476 €
24 oct. 2025	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €
17 oct. 2025	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €
08 oct. 2025	Maison	105 m²	257 000 €	2 448 €
24 sept. 2025	Maison	200 m²	248 600 €	1 243 €
18 sept. 2025	Maison	135 m²	303 000 €	2 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 753 €/m²

Écart résiduel observé : +14.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Plaintel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plaintel

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaintel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaintel s'élève à 2 004 €/m² pour un appartement et 2 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaintel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaintel ont évolué de +16.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Plaintel est-elle chère par rapport à la France ?

Plaintel se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaintel

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaintel ?

Le marché de Plaintel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaintel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaintel est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plaintel ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Parc immobilier ancien : 9,7% de passoires F/G, rénovation nécessaire. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plaintel ?

Plaintel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plaintel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plaintel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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