Prix immobilier Plaine-Haute 2026 : 1 841€/m²

Appartement

1 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 673 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.1%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Plaine-Haute

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 673 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plaine-Haute

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
11 sept. 2025	Maison	31 m²	44 000 €	1 419 €
28 août 2025	Maison	108 m²	97 000 €	898 €
22 août 2025	Appartement	293 m²	190 000 €	648 €
30 juil. 2025	Maison	96 m²	179 500 €	1 870 €
23 avr. 2025	Maison	73 m²	144 750 €	1 983 €
31 mars 2025	Maison	46 m²	35 000 €	761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.32

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 729 €/m²

Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Plaine-Haute

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaine-Haute en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaine-Haute s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 1 673 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaine-Haute ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaine-Haute ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.1 %.

Plaine-Haute est-elle chère par rapport à la France ?

Plaine-Haute se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaine-Haute

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaine-Haute ?

Sur la base des données publiques, Plaine-Haute ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaine-Haute ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaine-Haute est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plaine-Haute ?

À Plaine-Haute, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plaine-Haute ?

Plaine-Haute est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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