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Investir dans l'immobilier locatif à Piré-Chancé

Pour investir à Piré-Chancé (35150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 399 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Piré-Chancé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 399 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

325 462 €

Médiane : 278 548 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Piré-Chancé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Piré-Chancé.

Recommandation d'achat · Piré-Chancé

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Piré-Chancé

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 130 € et chômage faible (5 %)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %) et faible attractivité
  • Croissance prix limitée : tendance départementale -1 % sur 3 ans, croissance faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement (6 %) plutôt que la spéculation

Analyse complète de Piré-Chancé

Dernières ventes enregistrées à Piré-Chancé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison234 m²295 000 €1 261 €
29 juin 2026Maison124 m²257 150 €2 074 €
17 juin 2026Maison84 m²131 000 €1 560 €
11 juin 2026Maison96 m²180 000 €1 875 €
29 mai 2026Maison508 m²397 500 €782 €
28 mai 2026Maison111 m²296 870 €2 675 €
21 mai 2026Maison534 m²324 750 €608 €
21 mai 2026Appartement50 m²140 000 €2 800 €
18 mai 2026Appartement88 m²270 000 €3 068 €
30 avr. 2026Maison88 m²230 000 €2 614 €
29 avr. 2026Maison90 m²245 000 €2 722 €
29 avr. 2026Appartement45 m²130 000 €2 889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Piré-Chancé

Maison 6p à Piré-Chancé

Maison · 6p · 124 m²

69/100

265 000 €

6.4% brut4.5% netDPE E
Appartement 3p à Piré-Chancé

Appartement · 3p · 69 m²

68/100

185 000 €

4.9% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Piré-Chancé

Maison · 5p · 110 m²

67/100

261 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Piré-Chancé

Maison · 4p · 116 m²

66/100

277 196 €

4.7% brut3.6% netDPE A
Maison 5p à Piré-Chancé

Maison · 5p · 112 m²

64/100

289 900 €

4.3% brut3.4% netDPE A
Maison 5p à Piré-Chancé

Maison · 5p · 130 m²

61/100

279 900 €

5.1% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Piré-Chancé

Questions fréquentes sur l'investissement à Piré-Chancé

Quel est le prix moyen au m² à Piré-Chancé ?
Le prix au m² à Piré-Chancé est d'environ 2 399 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 522 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 164 €/m² pour une maison à Piré-Chancé (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 399 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Piré-Chancé ?
Le rendement brut moyen à Piré-Chancé est de 5.82 % (estimation sur données marché), contre 4.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Piré-Chancé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Piré-Chancé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Piré-Chancé. Au prix de 2 399 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 613 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Piré-Chancé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Piré-Chancé, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 399 €/m² contre 2 164 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Piré-Chancé est-il assez actif pour investir ?
Piré-Chancé a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Piré-Chancé

Est-ce le bon moment pour acheter à Piré-Chancé ?

Le marché de Piré-Chancé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Piré-Chancé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Piré-Chancé est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Piré-Chancé ?

Notre analyse de zone attribue à Piré-Chancé un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Piré-Chancé ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %) et faible attractivité. Piste : cibler l'investissement locatif vide ou vente résidentielle. Croissance prix limitée : tendance départementale -1 % sur 3 ans, croissance faible. Piste : privilégier la rentabilité immédiate à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Piré-Chancé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Piré-Chancé ?

Piré-Chancé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Piré-Chancé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Piré-Chancé ?

Piré-Chancé affiche un prix au m² de 2 399 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Le marché de Piré-Chancé a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Piré-Chancé, le revenu disponible médian est de 27 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Janzé à 7,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 23,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Piré-Chancé

Les prix à Piré-Chancé ont évolué de -0,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Piré-Chancé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Piré-Chancé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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