Investir dans l'immobilier locatif à Piré-Chancé
Pour investir à Piré-Chancé (35150) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Piré-Chancé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
161 196 €
Médiane : 149 999 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Piré-Chancé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 069 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Piré-Chancé : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat — Piré-Chancé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 27 130€ et chômage faible (5%)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score 53/100, vacance élevée (7.6%) et faible attractivité
- Croissance prix limitée — Tendance départementale -1% sur 3 ans, croissance faible
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (6%) plutôt que la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Piré-Chancé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 274 000 € | 2 175 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 258 500 € | 2 585 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 212 800 € | 1 108 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 128 000 € | 1 542 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 278 000 € | 2 317 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 29 août 2025 | Maison | 141 m² | 200 000 € | 1 418 € |
| 28 août 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 27 août 2025 | Maison | 126 m² | 210 000 € | 1 667 € |
| 25 août 2025 | Maison | 448 m² | 353 766 € | 790 € |
| 22 août 2025 | Maison | 103 m² | 236 000 € | 2 291 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Piré-Chancé
Questions fréquentes sur l'investissement à Piré-Chancé
Quel est le prix moyen au m² à Piré-Chancé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Piré-Chancé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Piré-Chancé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Piré-Chancé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Piré-Chancé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Piré-Chancé
Quels sont les risques à connaître pour investir à Piré-Chancé ?
Faible demande locative : Score 53/100, vacance élevée (7.6%) et faible attractivité. Piste : Cibler l'investissement locatif vide ou vente résidentielle Croissance prix limitée : Tendance départementale -1% sur 3 ans, croissance faible. Piste : Privilégier la rentabilité immédiate à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Piré-Chancé ?
Piré-Chancé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Piré-Chancé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Piré-Chancé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Piré-Chancé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Piré-Chancé ?
Piré-Chancé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Piré-Chancé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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