Prix immobilier Pignols 2026 : 1 827€/m²

Appartement

1 827 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Pignols

À surveiller

Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pignols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 août 2025	Maison	144 m²	491 060 €	3 410 €
06 févr. 2025	Maison	182 m²	248 100 €	1 363 €
10 juin 2024	Maison	121 m²	208 600 €	1 724 €
29 déc. 2023	Maison	328 m²	267 450 €	815 €
01 juin 2023	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €
02 janv. 2023	Maison	170 m²	247 000 €	1 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.33

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 474 €/m²

Écart résiduel observé : +24.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Pignols

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pignols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pignols s'élève à 1 827 €/m² pour un appartement et 1 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pignols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pignols ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Pignols est-elle chère par rapport à la France ?

Pignols se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pignols

Est-ce le bon moment pour acheter à Pignols ?

Le marché de Pignols est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pignols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pignols est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Pignols ?

Pignols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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