Prix immobilier Pessat-Villeneuve 2026 : 2 251€/m²

Appartement

2 251 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 749 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Pessat-Villeneuve

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 749 €/m²

+34.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pessat-Villeneuve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	228 m²	270 000 €	1 184 €
08 sept. 2025	Maison	92 m²	253 500 €	2 755 €
27 août 2025	Maison	426 m²	273 267 €	641 €
10 juil. 2025	Maison	108 m²	304 000 €	2 815 €
12 juin 2025	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €
22 avr. 2025	Maison	138 m²	379 300 €	2 749 €
17 févr. 2025	Maison	112 m²	332 600 €	2 970 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.04

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 525 €/m²

Écart résiduel observé : +47.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Pessat-Villeneuve

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pessat-Villeneuve

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pessat-Villeneuve en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pessat-Villeneuve s'élève à 2 251 €/m² pour un appartement et 2 749 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pessat-Villeneuve ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pessat-Villeneuve ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Pessat-Villeneuve est-elle chère par rapport à la France ?

Pessat-Villeneuve se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pessat-Villeneuve

Est-ce le bon moment pour acheter à Pessat-Villeneuve ?

Les données invitent à la prudence sur Pessat-Villeneuve à ce stade. Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pessat-Villeneuve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pessat-Villeneuve est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Pessat-Villeneuve ?

Pessat-Villeneuve est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pessat-Villeneuve

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.