Prix immobilier Perrier 2026 : 1 963€/m²

Appartement

1 963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.8%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Perrier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 660 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Perrier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	80 m²	132 250 €	1 653 €
23 déc. 2025	Maison	124 m²	110 000 €	887 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €
09 déc. 2025	Maison	134 m²	190 000 €	1 418 €
25 nov. 2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €
07 nov. 2025	Maison	192 m²	127 700 €	665 €
21 oct. 2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €
10 oct. 2025	Maison	240 m²	239 900 €	1 000 €
18 sept. 2025	Maison	90 m²	188 850 €	2 098 €
09 août 2025	Maison	106 m²	109 000 €	1 028 €
20 mai 2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²

Écart résiduel observé : +34.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Perrier

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Perrier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Perrier s'élève à 1 963 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Perrier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Perrier ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -15.8 %.

Perrier est-elle chère par rapport à la France ?

Perrier se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Perrier

Est-ce le bon moment pour acheter à Perrier ?

Les données invitent à la prudence sur Perrier à ce stade. Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Perrier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Perrier est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Perrier ?

À Perrier, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Perrier ?

Perrier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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