Prix immobilier Pélussin 2026 : 1 701€/m²

Appartement

1 701 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.5%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Pélussin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
Liquidité du marché — 43 transactions/an, marché actif et fluide

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative — Score demande_locative à 42/100, vacance élevée (13.2%)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 701 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 133 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pélussin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	188 m²	192 000 €	1 021 €
22 déc. 2025	Appartement	72 m²	139 900 €	1 943 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	250 100 €	2 875 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €
04 déc. 2025	Appartement	76 m²	138 000 €	1 816 €
24 nov. 2025	Appartement	70 m²	67 000 €	957 €
17 nov. 2025	Maison	174 m²	204 050 €	1 173 €
07 nov. 2025	Appartement	76 m²	98 000 €	1 289 €
30 oct. 2025	Maison	65 m²	102 000 €	1 569 €
29 oct. 2025	Maison	120 m²	284 640 €	2 372 €
16 oct. 2025	Maison	63 m²	180 000 €	2 857 €
07 oct. 2025	Appartement	55 m²	99 900 €	1 816 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Pélussin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pélussin

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pélussin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pélussin s'élève à 1 701 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pélussin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pélussin ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +19.5 %.

Pélussin est-elle chère par rapport à la France ?

Pélussin se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pélussin

Est-ce le bon moment pour acheter à Pélussin ?

Le marché de Pélussin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pélussin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pélussin est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pélussin ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score demande_locative à 42/100, vacance élevée (13.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pélussin ?

Pélussin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pélussin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pélussin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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