Investir dans l'immobilier locatif à Pélussin
Pour investir à Pélussin (42410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 701 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Pélussin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 701 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 250 €
Médiane : 282 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
159 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Pélussin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 795 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pélussin.
Recommandation d'achat — Pélussin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
- Liquidité du marché — 43 transactions/an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Faible demande locative — Score demande_locative à 42/100, vacance élevée (13.2%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Pélussin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 192 000 € | 1 021 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 139 900 € | 1 943 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 250 100 € | 2 875 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 138 000 € | 1 816 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 67 000 € | 957 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 204 050 € | 1 173 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 98 000 € | 1 289 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 102 000 € | 1 569 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 284 640 € | 2 372 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 180 000 € | 2 857 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 55 m² | 99 900 € | 1 816 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pélussin
Questions fréquentes sur l'investissement à Pélussin
Quel est le prix moyen au m² à Pélussin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pélussin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pélussin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pélussin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pélussin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pélussin
Est-ce le bon moment pour acheter à Pélussin ?
Le marché de Pélussin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pélussin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pélussin est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pélussin ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score demande_locative à 42/100, vacance élevée (13.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pélussin ?
Pélussin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pélussin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pélussin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pélussin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pélussin ?
Pélussin affiche un prix au m² de 1 701 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pélussin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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