Prix immobilier Pédernec 2026 : 1 687€/m²

Appartement

1 687 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 558 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Pédernec

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Croissance prix solide — Tendance +9.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.38% (supérieur moyenne nationale)

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance globale 10.9% élevée
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé (7.38%) mais attention à la vacance et au radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 558 €/m²

+31.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pédernec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	450 m²	308 000 €	684 €
28 nov. 2025	Maison	95 m²	148 000 €	1 558 €
14 oct. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
30 sept. 2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €
27 sept. 2025	Maison	64 m²	199 000 €	3 109 €
05 sept. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
01 sept. 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
30 août 2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €
29 août 2025	Maison	151 m²	295 000 €	1 954 €
27 août 2025	Maison	166 m²	191 500 €	1 154 €
07 août 2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
07 août 2025	Maison	80 m²	101 100 €	1 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.49

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 722 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pédernec

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pédernec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pédernec s'élève à 1 687 €/m² pour un appartement et 1 558 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pédernec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pédernec ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Pédernec est-elle chère par rapport à la France ?

Pédernec se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pédernec

Est-ce le bon moment pour acheter à Pédernec ?

Sur la base des données publiques, Pédernec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pédernec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pédernec est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pédernec ?

Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance globale 10.9% élevée. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pédernec ?

Pédernec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pédernec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pédernec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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