Prix immobilier Pays-de-Montbenoît 2026
1 923 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pays-de-Montbenoît (25650) est de 2 147 € pour un appartement et 2 308 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 147 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 308 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pays-de-Montbenoît
- Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 147 €/m²
+36.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 308 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pays-de-Montbenoît
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Appartement | 211 m² | 175 000 € | 829 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 150 m² | 322 000 € | 2 147 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 86 m² | 190 000 € | 2 209 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 61 m² | 148 000 € | 2 426 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 123 000 € | 1 577 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 95 m² | 368 000 € | 3 874 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 143 m² | 330 000 € | 2 308 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 224 m² | 340 300 € | 1 519 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 405 000 € | 2 025 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 337 150 € | 2 107 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.23
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²
Écart résiduel observé : +21.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pays-de-Montbenoît
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pays-de-Montbenoît en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pays-de-Montbenoît s'élève à 2 147 €/m² pour un appartement et 2 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pays-de-Montbenoît ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pays-de-Montbenoît ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.
Pays-de-Montbenoît est-elle chère par rapport à la France ?
Pays-de-Montbenoît se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pays-de-Montbenoît
Est-ce le bon moment pour acheter à Pays-de-Montbenoît ?
Le marché de Pays-de-Montbenoît est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pays-de-Montbenoît ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pays-de-Montbenoît est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pays-de-Montbenoît ?
Pays-de-Montbenoît est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pays-de-Montbenoît
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