Investir dans l'immobilier locatif à Pays-de-Montbenoît
Pour investir à Pays-de-Montbenoît (25650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 147 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pays-de-Montbenoît. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 147 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pays-de-Montbenoît
- Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pays-de-Montbenoît
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Appartement | 211 m² | 175 000 € | 829 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 150 m² | 322 000 € | 2 147 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 86 m² | 190 000 € | 2 209 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 61 m² | 148 000 € | 2 426 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 123 000 € | 1 577 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 95 m² | 368 000 € | 3 874 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 143 m² | 330 000 € | 2 308 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 224 m² | 340 300 € | 1 519 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 405 000 € | 2 025 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 337 150 € | 2 107 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pays-de-Montbenoît
Quelle stratégie d'investissement à Pays-de-Montbenoît ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pays-de-MontbenoîtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pays-de-MontbenoîtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pays-de-MontbenoîtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pays-de-MontbenoîtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pays-de-MontbenoîtQuestions fréquentes sur l'investissement à Pays-de-Montbenoît
Quel est le prix moyen au m² à Pays-de-Montbenoît ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pays-de-Montbenoît ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pays-de-Montbenoît ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pays-de-Montbenoît ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pays-de-Montbenoît avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pays-de-Montbenoît
Est-ce le bon moment pour acheter à Pays-de-Montbenoît ?
Le marché de Pays-de-Montbenoît est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pays-de-Montbenoît ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pays-de-Montbenoît est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pays-de-Montbenoît ?
Pays-de-Montbenoît est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pays-de-Montbenoît
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pays-de-Montbenoît ?
Pays-de-Montbenoît affiche un prix au m² de 2 147 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.48 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pays-de-Montbenoît, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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