Loyer moyen Parthenay 2026 : 9.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Parthenay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Parthenay

9.77€/m²

médian estimé

7.38€

Min · IC 95%

9.77€

Médian

12.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

244€/mois

T2 (45m²)

440€/mois

T3 (70m²)

684€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Parthenay

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.33% pour les appartements et 8.15% pour les maisons
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (246 ventes) assurant une excellente fluidité

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.6% sur 1 an

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de plus de 8%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

244 €

Fourchette : 185–323 €/mois

45 m²

440 €

Fourchette : 332–581 €/mois

65 m²

635 €

Fourchette : 480–840 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Parthenay

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Parthenay disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Mara (956 €/m²) — au plus cher — Les Grippeaux (1 207 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Parthenay

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Parthenay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Parthenay

Prix immobilier

1 096 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Parthenay ?

Le loyer médian à Parthenay est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Parthenay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Parthenay, le loyer attendu est d'environ 440 €/mois (fourchette 332-581 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Parthenay ?

Le rendement brut moyen à Parthenay est de 10.70 % en appartement, 9.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.