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Investir à Paris 18 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 18

Pour investir à Paris 18 (75018) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 094 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 29.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 18. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

9 094 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 18

À surveiller
  • Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (3371 ventes/an, score de 100/100)
  • Services de proximité : Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
  • Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris

Cibler les biens avec travaux : Négocier les passoires thermiques (F/G) pour créer de la valeur via la rénovation.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 18

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement46 m²390 000 €8 478 €
31 déc. 2025Appartement52 m²505 000 €9 712 €
31 déc. 2025Appartement111 m²1 300 000 €11 712 €
31 déc. 2025Appartement20 m²182 000 €9 100 €
31 déc. 2025Appartement311 m²682 000 €2 193 €
30 déc. 2025Appartement17 m²85 000 €5 000 €
30 déc. 2025Appartement23 m²220 000 €9 565 €
30 déc. 2025Appartement46 m²215 000 €4 674 €
30 déc. 2025Appartement40 m²315 000 €7 875 €
30 déc. 2025Appartement32 m²224 100 €7 003 €
30 déc. 2025Appartement33 m²137 500 €4 167 €
30 déc. 2025Appartement48 m²425 000 €8 854 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 18

Quel est le prix moyen au m² à Paris 18 ?
Le prix au m² à Paris 18 est d'environ 9 094 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 13 974 €/m² pour une maison à Paris 18 (ventes DVF, millésime 2025), contre 9 094 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 18 ?
Le rendement brut moyen à Paris 18 est de 3.93 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 18 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 18. Au prix de 9 094 €/m² pour un loyer estimé à 31,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 409 k€ pour 1 422 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 18 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 18, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 9 094 €/m² contre 13 974 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 18 est-il assez actif pour investir ?
Paris 18 a enregistré 3 016 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 18

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 18 ?

Le marché de Paris 18 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 18 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 18 est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 18 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 18 un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 18 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente du marché Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 18 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 18 ?

Paris 18 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 18 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 18 7,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Paris 18 ?

Paris 18 affiche un prix au m² de 9 094 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.93 %. Le marché de Paris 18 a enregistré 3 016 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 18, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 18

Les prix à Paris 18 ont évolué de +3 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 18, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 18 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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