Investir dans l'immobilier locatif à Paris 18
Pour investir à Paris 18 (75018) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 810 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 29.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 18. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
8 810 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 18
- Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (3371 ventes/an, score de 100/100)
- Services de proximité — Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris
Cibler les biens avec travaux : Négocier les passoires thermiques (F/G) pour créer de la valeur via la rénovation.
Dernières ventes enregistrées à Paris 18
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 390 000 € | 8 478 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 505 000 € | 9 712 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 1 300 000 € | 11 712 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 182 000 € | 9 100 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 311 m² | 682 000 € | 2 193 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 85 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 220 000 € | 9 565 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 215 000 € | 4 674 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 315 000 € | 7 875 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 224 100 € | 7 003 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 137 500 € | 4 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 425 000 € | 8 854 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 18Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 18
Quel est le prix moyen au m² à Paris 18 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 18 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 18 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 18 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 18 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 18
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 18 ?
Le marché de Paris 18 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 18 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 18 est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 18 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente du marché Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 18 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 18 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 18
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Pourquoi investir à Paris 18 ?
Paris 18 affiche un prix au m² de 8 810 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.06 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 18, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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