Loyer moyen Paris 18 2026
188 446 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 18 (75018) est de 29.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 341 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
29.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
23.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
38.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 18
29.81€/m²
médian estimé
23.1€
Min · IC 95%
29.81€
Médian
38.46€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
745€/mois
T2 (45m²)
1341€/mois
T3 (70m²)
2087€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 18
- Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (3371 ventes/an, score de 100/100)
- Services de proximité — Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris
Cibler les biens avec travaux : Négocier les passoires thermiques (F/G) pour créer de la valeur via la rénovation.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
745 €
Fourchette : 578–961 €/mois
1 341 €
Fourchette : 1 040–1 731 €/mois
1 938 €
Fourchette : 1 502–2 500 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.06 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Paris 18
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
8 810 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 18 ?
Le loyer médian à Paris 18 est de 29.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 23.1 € et 38.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 18 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 18, le loyer attendu est d'environ 1 341 €/mois (fourchette 1 040-1 731 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 18 ?
Le rendement brut moyen à Paris 18 est de 4.06 % en appartement, 2.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 18 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 18 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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