Loyer moyen Paris 17 2026 : 32.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 17
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

32.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

26.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

41.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Paris 17

32.69€/m²

médian estimé

25.96€

Min · IC 95%

32.69€

Médian

41.15€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

817€/mois

T2 (45m²)

1471€/mois

T3 (70m²)

2288€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Paris 17

Rendement sous tension

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2737 ventes/an), revente rapide garantie
Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 128.2 (premium), forte attractivité pour les familles aisées

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché

Cibler les appartements familiaux : Profiter de l'attractivité scolaire (IPS très élevé) pour louer à des familles solvables sur le long terme.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

817 €

Fourchette : 649–1 029 €/mois

45 m²

1 471 €

Fourchette : 1 168–1 852 €/mois

65 m²

2 125 €

Fourchette : 1 688–2 675 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.92 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Analyse complète Paris 17

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 17

Prix immobilier

10 000 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 17 ?

Le loyer médian à Paris 17 est de 32.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 26.0 € et 41.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Paris 17 ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 17, le loyer attendu est d'environ 1 471 €/mois (fourchette 1 168-1 852 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 17 ?

Le rendement brut moyen à Paris 17 est de 3.92 % en appartement, 2.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.