Investir dans l'immobilier locatif à Paris 17
Pour investir à Paris 17 (75017) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 32.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 17. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
10 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 17
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2737 ventes/an), revente rapide garantie
- Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 128.2 (premium), forte attractivité pour les familles aisées
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché
Cibler les appartements familiaux : Profiter de l'attractivité scolaire (IPS très élevé) pour louer à des familles solvables sur le long terme.
Dernières ventes enregistrées à Paris 17
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 465 m² | 2 310 000 € | 4 968 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 1 446 100 € | 13 146 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 890 000 € | 9 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 280 000 € | 9 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 175 000 € | 6 250 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 545 020 € | 10 283 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 620 000 € | 5 536 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 2 180 250 € | 13 376 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 1 200 000 € | 8 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 492 000 € | 12 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 182 m² | 2 417 850 € | 13 285 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 328 000 € | 14 261 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 17Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 17
Quel est le prix moyen au m² à Paris 17 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 17 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 17 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 17 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 17 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 17
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 17 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 17 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 17 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 17 est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 32,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 17 ?
Rendement brut faible : Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian ou cibler des biens à rénover Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché. Piste : Viser le long terme pour amortir les frais d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 17 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 17 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 17
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Pourquoi investir à Paris 17 ?
Paris 17 affiche un prix au m² de 10 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.92 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 17, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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