Aller au contenu
Investir à Paris 17 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 17

Pour investir à Paris 17 (75017) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 308 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 32.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 17. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

10 308 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 17

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (2737 ventes/an), revente rapide garantie
  • Écoles d'excellence : IPS lycées moyen de 128.2 (premium), forte attractivité pour les familles aisées

Points d'attention

  • Rendement brut faible : Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés
  • Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché

Cibler les appartements familiaux : Profiter de l'attractivité scolaire (IPS très élevé) pour louer à des familles solvables sur le long terme.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 17

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement465 m²2 310 000 €4 968 €
31 déc. 2025Appartement110 m²1 446 100 €13 146 €
30 déc. 2025Appartement90 m²890 000 €9 889 €
30 déc. 2025Appartement30 m²280 000 €9 333 €
30 déc. 2025Appartement28 m²175 000 €6 250 €
30 déc. 2025Appartement53 m²545 020 €10 283 €
30 déc. 2025Appartement112 m²620 000 €5 536 €
30 déc. 2025Appartement163 m²2 180 250 €13 376 €
30 déc. 2025Appartement135 m²1 200 000 €8 889 €
30 déc. 2025Appartement39 m²492 000 €12 615 €
30 déc. 2025Appartement182 m²2 417 850 €13 285 €
30 déc. 2025Appartement23 m²328 000 €14 261 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Paris 17 ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Paris 17, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Paris 17

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 17

Quel est le prix moyen au m² à Paris 17 ?
Le prix au m² à Paris 17 est d'environ 10 308 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 14 546 €/m² pour une maison à Paris 17 (ventes DVF, millésime 2025), contre 10 308 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 17 ?
Le rendement brut moyen à Paris 17 est de 3.81 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 17 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 17. Au prix de 10 308 €/m² pour un loyer estimé à 34,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 464 k€ pour 1 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 17 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 17, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 10 308 €/m² contre 14 546 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 17 est-il assez actif pour investir ?
Paris 17 a enregistré 2 495 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 17

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 17 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 17 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 17 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 17 est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 32,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 17 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 17 un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 17 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian ou cibler des biens à rénover Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché. Piste : Viser le long terme pour amortir les frais d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 17 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 17 ?

Paris 17 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 17 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 17 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 17

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Paris 17 ?

Paris 17 affiche un prix au m² de 10 308 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.81 %. Le marché de Paris 17 a enregistré 2 495 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 17, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 17

Les prix à Paris 17 ont évolué de +0,4 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 17, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 17 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Paris)

ParisDpt 75

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Data · 5 min

Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est

Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Paris 17 ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs