Loyer moyen Paris 13 2026 : 30.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 13
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

30.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

24.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

37.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Paris 13

30.36€/m²

médian estimé

24.4€

Min · IC 95%

30.36€

Médian

37.78€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

759€/mois

T2 (45m²)

1366€/mois

T3 (70m²)

2125€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Paris 13

À surveiller

Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1607 ventes/an, score 100/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.9% de passoires thermiques F et G (DPE)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 4.16% en appartement, typique du marché parisien
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 près de Tolbiac / Université Paris Cité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

759 €

Fourchette : 610–944 €/mois

45 m²

1 366 €

Fourchette : 1 098–1 700 €/mois

65 m²

1 973 €

Fourchette : 1 586–2 455 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Analyse complète Paris 13

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 13

Prix immobilier

8 639 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 13 ?

Le loyer médian à Paris 13 est de 30.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 24.4 € et 37.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Paris 13 ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 13, le loyer attendu est d'environ 1 366 €/mois (fourchette 1 098-1 700 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 13 ?

Le rendement brut moyen à Paris 13 est de 4.22 % en appartement, 2.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.