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Investir à Paris 13 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 13

Pour investir à Paris 13 (75013) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 852 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 30.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 13. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

8 852 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 13

À surveiller
  • Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1607 ventes/an, score 100/100)
  • Qualité du parc immobilier : Seulement 7.9% de passoires thermiques F et G (DPE)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)
  • Part importante de HLM : 32% de logements sociaux, impactant la mixité selon les micro-quartiers

Privilégier les quartiers résidentiels cotés : Rechercher des biens vers la Butte-aux-Cailles pour une meilleure valeur patrimoniale

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 13

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement48 m²440 000 €9 167 €
31 déc. 2025Appartement99 m²993 650 €10 037 €
31 déc. 2025Appartement16 m²115 000 €7 188 €
30 déc. 2025Appartement44 m²215 000 €4 886 €
30 déc. 2025Appartement53 m²472 000 €8 906 €
30 déc. 2025Appartement100 m²457 500 €4 575 €
30 déc. 2025Appartement122 m²1 720 000 €14 098 €
29 déc. 2025Appartement20 m²179 100 €8 955 €
29 déc. 2025Appartement70 m²484 000 €6 914 €
29 déc. 2025Appartement51 m²555 000 €10 882 €
29 déc. 2025Appartement68 m²425 000 €6 250 €
29 déc. 2025Appartement16 m²318 000 €19 875 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 13

Quel est le prix moyen au m² à Paris 13 ?
Le prix au m² à Paris 13 est d'environ 8 852 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 12 833 €/m² pour une maison à Paris 13 (ventes DVF, millésime 2025), contre 8 852 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 13 ?
Le rendement brut moyen à Paris 13 est de 4.12 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 13 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 13. Au prix de 8 852 €/m² pour un loyer estimé à 32,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 398 k€ pour 1 470 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 13 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 13, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 8 852 €/m² contre 12 833 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 13 est-il assez actif pour investir ?
Paris 13 a enregistré 1 481 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 13 ?

Le marché de Paris 13 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 13 est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 13 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 13 un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 13 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction du marché Part importante de HLM : 32% de logements sociaux, impactant la mixité selon les micro-quartiers. Piste : Sélectionner rigoureusement le micro-quartier (Butte-aux-Cailles, Gobelins) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 13 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 13 ?

Paris 13 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 13 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 13 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Paris 13 ?

Paris 13 affiche un prix au m² de 8 852 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.12 %. Le marché de Paris 13 a enregistré 1 481 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 13, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 13

Les prix à Paris 13 ont évolué de +0,2 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 13, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 13 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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