Aller au contenu
Investir à Paris 13 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 13

Pour investir à Paris 13 (75013) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 639 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 30.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.22 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Paris 13. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

8 639 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Paris 13

À surveiller
  • Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1607 ventes/an, score 100/100)
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 7.9% de passoires thermiques F et G (DPE)

Points d'attention

  • Rendement locatif faible — Rendement brut de 4.16% en appartement, typique du marché parisien
  • Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 près de Tolbiac / Université Paris Cité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 13

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement48 m²440 000 €9 167 €
31 déc. 2025Appartement99 m²993 650 €10 037 €
31 déc. 2025Appartement16 m²115 000 €7 188 €
30 déc. 2025Appartement44 m²215 000 €4 886 €
30 déc. 2025Appartement53 m²472 000 €8 906 €
30 déc. 2025Appartement100 m²457 500 €4 575 €
30 déc. 2025Appartement122 m²1 720 000 €14 098 €
29 déc. 2025Appartement20 m²179 100 €8 955 €
29 déc. 2025Appartement70 m²484 000 €6 914 €
29 déc. 2025Appartement51 m²555 000 €10 882 €
29 déc. 2025Appartement68 m²425 000 €6 250 €
29 déc. 2025Appartement16 m²318 000 €19 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Paris 13 ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Paris 13, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Paris 13

Quelle stratégie d'investissement à Paris 13 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris 13

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris 13

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris 13

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris 13

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris 13

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 13

Quel est le prix moyen au m² à Paris 13 ?
Le prix au m² à Paris 13 est d'environ 8 639 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 13 ?
Le rendement brut moyen à Paris 13 est de 4.22 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 13 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris 13 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 13 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 13 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 13 ?

Le marché de Paris 13 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 13 est d'environ 4,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 13 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 4.16% en appartement, typique du marché parisien. Piste : Cibler la colocation étudiante (secteur Tolbiac) pour optimiser le rendement Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 13 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 13 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 13

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Paris 13 ?

Paris 13 affiche un prix au m² de 8 639 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.22 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 13, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Investir dans les villes proches (Paris)

ParisDpt 75

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Paris 13 ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs