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Investir à Paris 12 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 12

Pour investir à Paris 12 (75012) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 30.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.03 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Paris 12. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

9 000 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Paris 12

À surveiller
  • Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 1 728 transactions annuelles, marché extrêmement fluide
  • Services de proximité — Score de 70/100, excellente densité de commerces et transports

Points d'attention

  • Rendement brut faible — Rendement brut de 4.01% sur les appartements dû aux prix élevés
  • Baisse historique des prix — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Investissement patrimonial : Viser des appartements familiaux près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 12

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement29 m²265 000 €9 138 €
30 déc. 2025Appartement53 m²388 000 €7 321 €
30 déc. 2025Appartement31 m²269 920 €8 707 €
30 déc. 2025Appartement30 m²300 000 €10 000 €
30 déc. 2025Appartement42 m²390 000 €9 286 €
30 déc. 2025Appartement46 m²310 000 €6 739 €
30 déc. 2025Appartement90 m²920 545 €10 228 €
29 déc. 2025Appartement28 m²233 000 €8 321 €
29 déc. 2025Appartement72 m²644 000 €8 944 €
29 déc. 2025Appartement36 m²160 000 €4 444 €
29 déc. 2025Appartement65 m²663 950 €10 215 €
29 déc. 2025Appartement53 m²760 000 €14 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Paris 12 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris 12

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris 12

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris 12

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris 12

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris 12

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 12

Quel est le prix moyen au m² à Paris 12 ?
Le prix au m² à Paris 12 est d'environ 9 000 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 12 ?
Le rendement brut moyen à Paris 12 est de 4.03 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 12 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris 12 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 12 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 12 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 12

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 12 ?

Le marché de Paris 12 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 12 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 12 est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 12 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 4.01% sur les appartements dû aux prix élevés. Piste : Cibler la colocation ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité Baisse historique des prix : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Profiter de la baisse pour négocier sous le prix du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 12 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 12 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 12

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Paris 12 ?

Paris 12 affiche un prix au m² de 9 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.03 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 12, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ParisDpt 75

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