Loyer moyen Paris 12 2026
140 954 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 12 (75012) est de 30.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 362 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
30.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
24.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
37.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 12
30.26€/m²
médian estimé
24.49€
Min · IC 95%
30.26€
Médian
37.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
757€/mois
T2 (45m²)
1362€/mois
T3 (70m²)
2118€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 12
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 1 728 transactions annuelles, marché extrêmement fluide
- Services de proximité — Score de 70/100, excellente densité de commerces et transports
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut de 4.01% sur les appartements dû aux prix élevés
- Baisse historique des prix — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement patrimonial : Viser des appartements familiaux près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
757 €
Fourchette : 612–935 €/mois
1 362 €
Fourchette : 1 102–1 683 €/mois
1 967 €
Fourchette : 1 592–2 431 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Paris 12
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Paris 12
Prix immobilier
9 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 12 ?
Le loyer médian à Paris 12 est de 30.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 24.5 € et 37.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 12 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 12, le loyer attendu est d'environ 1 362 €/mois (fourchette 1 102-1 683 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 12 ?
Le rendement brut moyen à Paris 12 est de 4.03 % en appartement, 3.42 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 12 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 12 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Paris 12
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Paris 12Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Paris 12