Loyer moyen Paris 11 2026 : 31.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 11
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

31.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

25.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

40.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Paris 11

31.72€/m²

médian estimé

25.17€

Min · IC 95%

31.72€

Médian

39.98€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

793€/mois

T2 (45m²)

1427€/mois

T3 (70m²)

2220€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Paris 11

Rendement sous tension

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2595 ventes/an), revente rapide garantie
Services de proximité — Score de 70/100, densité exceptionnelle de commerces, métros et restaurants

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien classé F/G avec décote pour le rénover et améliorer le DPE avant mise en location

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

793 €

Fourchette : 629–999 €/mois

45 m²

1 427 €

Fourchette : 1 133–1 799 €/mois

65 m²

2 062 €

Fourchette : 1 636–2 599 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Analyse complète Paris 11

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Paris 11

Prix immobilier

9 925 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 11 ?

Le loyer médian à Paris 11 est de 31.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 25.2 € et 40.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Paris 11 ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 11, le loyer attendu est d'environ 1 427 €/mois (fourchette 1 133-1 799 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 11 ?

Le rendement brut moyen à Paris 11 est de 3.84 % en appartement, 3.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.