Loyer moyen Paris 11 2026 : 31.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 11
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

31.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

25.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

40.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Paris 11

31.72€/m²

médian estimé

25.17€

Min · IC 95%

31.72€

Médian

39.98€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

832€/mois

T2 (45 m²)

1497€/mois

T3 (65 m²)

1977€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Paris 11

Rendement sous tension

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (2595 ventes/an), revente rapide garantie
Services de proximité : Score de 70/100, densité exceptionnelle de commerces, métros et restaurants

Points d'attention

Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien classé F/G avec décote pour le rénover et améliorer le DPE avant mise en location

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

33,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

832 €/mois

661 à 1 047 €

T2 · 45 m²

33,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 497 €/mois

1 190 à 1 885 €

T3 · 65 m²

30,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 977 €/mois

1 586 à 2 465 €

T4 · 85 m²

30,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 585 €/mois

2 073 à 3 224 €

T5 et plus · 105 m²

30,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

3 194 €/mois

2 561 à 3 983 €

Maison · 100 m²

24,8 €/m², loyer des maisons

2 479 €/mois

1 412 à 4 355 €

Calculer le loyer d'un logement à Paris 11

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 497 €/mois

Fourchette à 95 % : 1 190 à 1 885 € par mois

33,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

1.80 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 121 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 31.7 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Analyse complète Paris 11

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 11

Prix immobilier

10 048 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 11 ?

Le loyer médian à Paris 11 est de 31.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 25.2 € et 40.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Paris 11 ?

Pour un T2 de 45 m² à Paris 11, le loyer attendu est d'environ 1 497 €/mois (fourchette 1 190 à 1 885 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (33,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 11 ?

Le rendement brut moyen à Paris 11 est de 3.79 % en appartement, 1.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Paris 11 ?

Paris 11 est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Paris 11 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 31.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 25.2 à 40.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 1 190 et 1 885 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Paris 11

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 11 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 11 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 11 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 11 est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 11 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 11 un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 11 ?

Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien. Piste : Viser la colocation ou optimiser l'aménagement pour maximiser le loyer au m² Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise sur 1 an (+1.7%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 11 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Paris 11 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 11 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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