Investir dans l'immobilier locatif à Paris 09
Pour investir à Paris 09 (75009) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 820 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 33.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Guide complet pour investir à Paris 09. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
10 820 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Paris 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Services et proximité : Excellente densité commerciale et score de services de proximité de 70/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 avec travaux pour valoriser le bien à long terme
Dernières ventes enregistrées à Paris 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 386 000 € | 4 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 322 856 € | 7 508 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 140 000 € | 7 368 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 1 400 000 € | 12 389 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 226 m² | 1 350 000 € | 5 973 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 1 262 500 € | 7 340 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 647 620 € | 14 392 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 1 270 000 € | 9 769 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 475 000 € | 10 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 614 500 € | 8 086 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 200 000 € | 9 524 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 325 000 € | 10 156 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 09Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 09
Quel est le prix moyen au m² à Paris 09 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 09 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 09 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 09 ?
Le marché de Paris 09 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 09 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 09 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 09 est d'environ 3,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 09 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 09 un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 09 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montrant des signes de stabilisation à +3.6% sur 1 an Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux d'isolation thermique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Paris 09 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 09 ?
Paris 09 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 09 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 09 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 09
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Pourquoi investir à Paris 09 ?
Paris 09 affiche un prix au m² de 10 820 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.72 %. Le marché de Paris 09 a enregistré 1 106 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
À Paris 09, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Paris 09
Les prix à Paris 09 ont évolué de +3 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 09, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Paris 09 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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