Investir dans l'immobilier locatif à Paris 09
Pour investir à Paris 09 (75009) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 814 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 33.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 09. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
10 814 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Services et proximité — Excellente densité commerciale et score de services de proximité de 70/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Passoires énergétiques — 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 avec travaux pour valoriser le bien à long terme
Dernières ventes enregistrées à Paris 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 386 000 € | 4 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 322 856 € | 7 508 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 140 000 € | 7 368 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 1 400 000 € | 12 389 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 226 m² | 1 350 000 € | 5 973 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 1 262 500 € | 7 340 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 647 620 € | 14 392 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 1 270 000 € | 9 769 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 475 000 € | 10 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 614 500 € | 8 086 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 200 000 € | 9 524 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 325 000 € | 10 156 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 09Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 09
Quel est le prix moyen au m² à Paris 09 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 09 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 09 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 09 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 09 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 09 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 09 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 09 est d'environ 3,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 09 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montrant des signes de stabilisation à +3.6% sur 1 an Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux d'isolation thermique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 09 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 09
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Pourquoi investir à Paris 09 ?
Paris 09 affiche un prix au m² de 10 814 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.72 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 09, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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