Loyer moyen Paris 09 2026
58 951 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 09 (75009) est de 33.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 510 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
33.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
26.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
42.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 09
33.55€/m²
médian estimé
26.3€
Min · IC 95%
33.55€
Médian
42.8€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
839€/mois
T2 (45m²)
1510€/mois
T3 (70m²)
2349€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Services et proximité — Excellente densité commerciale et score de services de proximité de 70/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Passoires énergétiques — 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 avec travaux pour valoriser le bien à long terme
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
839 €
Fourchette : 657–1 070 €/mois
1 510 €
Fourchette : 1 183–1 926 €/mois
2 181 €
Fourchette : 1 709–2 782 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Paris 09
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
10 814 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 09 ?
Le loyer médian à Paris 09 est de 33.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 26.3 € et 42.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 09 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 09, le loyer attendu est d'environ 1 510 €/mois (fourchette 1 183-1 926 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 09 ?
Le rendement brut moyen à Paris 09 est de 3.72 % en appartement, 3.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 09 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 09 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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