Loyer moyen Paris 07 2026
47 947 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 07 (75007) est de 36.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 644 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
36.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
28.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
47.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 07
36.54€/m²
médian estimé
28.32€
Min · IC 95%
36.54€
Médian
47.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
914€/mois
T2 (45m²)
1644€/mois
T3 (70m²)
2558€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 07
- Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1026 ventes/an) assurant une revente rapide
- Stabilité socio-économique — Revenu médian très élevé (45 380 €) et faible taux de chômage (8%)
Points d'attention
- Rendement locatif très faible — Rendement brut de 3.06% sur les appartements dû à des prix d'achat extrêmement élevés
- Réglementation LCD stricte — Réglementation parisienne très contraignante sur la location meublée touristique
Placement patrimonial : Privilégier l'achat de petites surfaces bien placées pour loger des étudiants ou actifs à haut revenu
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
914 €
Fourchette : 708–1 179 €/mois
1 644 €
Fourchette : 1 274–2 122 €/mois
2 375 €
Fourchette : 1 841–3 065 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
1.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Paris 07
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Paris 07
Prix immobilier
14 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 07 ?
Le loyer médian à Paris 07 est de 36.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 28.3 € et 47.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 07 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 07, le loyer attendu est d'environ 1 644 €/mois (fourchette 1 274-2 122 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 07 ?
Le rendement brut moyen à Paris 07 est de 3.13 % en appartement, 1.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 07 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 07 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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