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Investir à Paris 07 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 07

Pour investir à Paris 07 (75007) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 14 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 36.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.13 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Paris 07. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

14 000 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Paris 07

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1026 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Stabilité socio-économique — Revenu médian très élevé (45 380 €) et faible taux de chômage (8%)

Points d'attention

  • Rendement locatif très faible — Rendement brut de 3.06% sur les appartements dû à des prix d'achat extrêmement élevés
  • Réglementation LCD stricte — Réglementation parisienne très contraignante sur la location meublée touristique

Placement patrimonial : Privilégier l'achat de petites surfaces bien placées pour loger des étudiants ou actifs à haut revenu

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement73 m²920 000 €12 603 €
30 déc. 2025Appartement74 m²500 000 €6 757 €
30 déc. 2025Appartement24 m²310 000 €12 917 €
30 déc. 2025Appartement58 m²668 150 €11 520 €
29 déc. 2025Appartement93 m²1 517 000 €16 312 €
29 déc. 2025Appartement70 m²1 098 885 €15 698 €
29 déc. 2025Appartement34 m²330 000 €9 706 €
29 déc. 2025Appartement37 m²430 000 €11 622 €
29 déc. 2025Appartement29 m²280 000 €9 655 €
23 déc. 2025Appartement40 m²585 700 €14 643 €
23 déc. 2025Appartement36 m²500 000 €13 889 €
23 déc. 2025Appartement122 m²3 000 000 €24 590 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Paris 07 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris 07

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris 07

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris 07

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris 07

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris 07

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 07

Quel est le prix moyen au m² à Paris 07 ?
Le prix au m² à Paris 07 est d'environ 14 000 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 07 ?
Le rendement brut moyen à Paris 07 est de 3.13 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 07 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris 07 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 07 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 07 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 07 à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 07 est d'environ 3,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 07 ?

Rendement locatif très faible : Rendement brut de 3.06% sur les appartements dû à des prix d'achat extrêmement élevés. Piste : Viser la plus-value à long terme et la sécurité patrimoniale plutôt que le rendement immédiat Réglementation LCD stricte : Réglementation parisienne très contraignante sur la location meublée touristique. Piste : Privilégier les baux meublés classiques, étudiants ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 07

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Paris 07 ?

Paris 07 affiche un prix au m² de 14 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.13 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 07, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ParisDpt 75

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