Loyer moyen Paris 05 2026 : 34.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 05
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

34.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

27.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

43.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Paris 05

34.62€/m²

médian estimé

27.39€

Min · IC 95%

34.62€

Médian

43.76€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

865€/mois

T2 (45m²)

1558€/mois

T3 (70m²)

2423€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Paris 05

Rendement sous tension

Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (999 ventes/an) assurant une revente rapide
Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 135.7 (premium), secteur ultra-recherché par les familles

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 3.46% pour les appartements en raison de prix d'achat très élevés
Passoires thermiques — 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 à rénover pour viser la forte population étudiante de la Sorbonne

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

865 €

Fourchette : 685–1 094 €/mois

45 m²

1 558 €

Fourchette : 1 232–1 969 €/mois

65 m²

2 250 €

Fourchette : 1 780–2 844 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

36.3 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Analyse complète Paris 05

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 05

Prix immobilier

11 728 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 05 ?

Le loyer médian à Paris 05 est de 34.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 27.4 € et 43.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Paris 05 ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 05, le loyer attendu est d'environ 1 558 €/mois (fourchette 1 232-1 969 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 05 ?

Le rendement brut moyen à Paris 05 est de 3.54 % en appartement, 3.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.