Investir dans l'immobilier locatif à Paris 05
Pour investir à Paris 05 (75005) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 11 868 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 34.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.5 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Guide complet pour investir à Paris 05. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
11 868 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Paris 05
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (999 ventes/an) assurant une revente rapide
- Écoles d'excellence : IPS lycées moyen de 135.7 (premium), secteur ultra-recherché par les familles
Points d'attention
- Passoires thermiques : 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires
Négociation DPE : Utiliser la part élevée de passoires thermiques (22.4%) pour négocier des baisses de prix significatives
Dernières ventes enregistrées à Paris 05
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 640 000 € | 11 852 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 165 m² | 2 868 000 € | 17 382 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 463 000 € | 15 433 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 2 453 100 € | 18 307 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 389 500 € | 14 981 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 395 000 € | 15 192 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 191 m² | 2 428 932 € | 12 717 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 480 000 € | 13 333 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 125 m² | 1 500 000 € | 12 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 2 000 000 € | 8 850 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 310 000 € | 8 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 525 000 € | 12 209 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Paris 05 ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Paris 05, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Paris 05Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 05
Quel est le prix moyen au m² à Paris 05 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 05 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 05 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 05 ?
Le marché de Paris 05 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 05
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 05 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 05 à ce stade. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 05 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 05 est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 05 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 05 un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 05 ?
Passoires thermiques : 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Paris 05 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 05 ?
Paris 05 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 05 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 05 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 05
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Paris 05 ?
Paris 05 affiche un prix au m² de 11 868 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Le marché de Paris 05 a enregistré 871 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
À Paris 05, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Paris 05
Les prix à Paris 05 ont évolué de +0,6 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 05, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Paris 05 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Paris 05
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Paris 05Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Paris 05Investir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Paris)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Paris 05 ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.