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Investir à Paris 05 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 05

Pour investir à Paris 05 (75005) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 11 728 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 34.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Paris 05. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

11 728 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Paris 05

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (999 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 135.7 (premium), secteur ultra-recherché par les familles

Points d'attention

  • Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 3.46% pour les appartements en raison de prix d'achat très élevés
  • Passoires thermiques — 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 à rénover pour viser la forte population étudiante de la Sorbonne

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 05

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement54 m²640 000 €11 852 €
30 déc. 2025Appartement165 m²2 868 000 €17 382 €
30 déc. 2025Appartement30 m²463 000 €15 433 €
30 déc. 2025Appartement134 m²2 453 100 €18 307 €
30 déc. 2025Appartement26 m²389 500 €14 981 €
29 déc. 2025Appartement26 m²395 000 €15 192 €
29 déc. 2025Appartement191 m²2 428 932 €12 717 €
29 déc. 2025Appartement36 m²480 000 €13 333 €
26 déc. 2025Appartement125 m²1 500 000 €12 000 €
23 déc. 2025Maison226 m²2 000 000 €8 850 €
23 déc. 2025Appartement35 m²310 000 €8 857 €
23 déc. 2025Appartement43 m²525 000 €12 209 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Paris 05 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris 05

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris 05

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris 05

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris 05

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris 05

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 05

Quel est le prix moyen au m² à Paris 05 ?
Le prix au m² à Paris 05 est d'environ 11 728 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 05 ?
Le rendement brut moyen à Paris 05 est de 3.54 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 05 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris 05 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 05 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 05 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 05

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 05 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 05 à ce stade. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 05 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 05 est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 05 ?

Rendement brut faible : Rendement brut estimé à 3.46% pour les appartements en raison de prix d'achat très élevés. Piste : Cibler la colocation étudiante ou des petites surfaces pour maximiser le loyer au m² Passoires thermiques : 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 05 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Paris 05 ?

Paris 05 affiche un prix au m² de 11 728 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.54 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 05, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ParisDpt 75

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